Imóveis na Região Metropolitana do Recife, a partir de R$ 38 mil, com financiamento bancário. Essas características podem ser encontradas entre as 83 casas e apartamentos que a Caixa Econômica Federal vai colocar em leilão nos dias 7 e 10 deste mês. Contudo, a compra com desconto requer atenção do arrematante, uma vez que a venda pelo banco ocorre porque seus compradores iniciais ficaram inadimplentes – e ainda podem estar ocupando o local.

No quadro ao lado, é possível ver um resumo do procedimento de compra. Nos dois leilões do dia 7, feitos pela própria Caixa, são 26 imóveis em diversos pontos do Estado. No do dia 10, que será conduzido pelo leiloeiro oficial Rudival Almeida Gomes Júnior, são 27 em Pernambuco e 30 na Paraíba. Entre todos, há pelo menos 15 casas e apartamentos, com preços a partir de R$ 38 mil, que é o caso de uma casa de 71 metros quadrados no Janga (Paulista). Há também opções como um apartamento de 210 m² em Candeias (Jaboatão dos Guararapes), a partir R$ 219 mil.

Esses valores são de lances iniciais. É o mínimo que se pode oferecer em um leilão. Ganha quem der mais. "Esses valores são baixos porque a Caixa os utiliza para pagar a dívida dos inadimplentes. Inclusive, se for arrecadado mais do que ele está devendo, o dinheiro é devolvido ao devedor", explica Júnior. Como são imóveis da Caixa, o banco permite que o comprador pague até 90% do total através de financiamento, incluindo recursos do FGTS e de consórcios, com prazo que pode chegar a 360 meses.

Entretanto, o fato de essas casas, apartamentos e terrenos virem de contratos inadimplentes pode dificultar a vida do novo comprador. O advogado especialista em direito imobiliário Ramiro Becker explica que o candidato a comprador deve considerar que o imóvel muito provavelmente ainda vai estar ocupado. Rudival Júnior acrescenta que se o novo dono não conseguir resolver a saída amigavelmente, leva-se em média quatro meses para a desocupação, que deve ser feita através da Justiça. "Mas para quem está precisando economizar, é uma dor de cabeça que vale a pena", pondera o leiloeiro. Ele lembra que, pela situação de ser um imóvel tomado de um devedor, muitas vezes essa pessoa não permite a visita para avaliação do imóvel.

Outro ponto para o qual Becker chama a atenção é a necessidade de ficar a par das regras. "É importante ler o edital com a devida atenção, para saber e entender todas as condições do leilão, em especial no que se refere à possibilidade de devolução do dinheiro pago em caso de problema no bem arrematado", aconselha. Vale lembrar ainda que a transferência deve ser arcada pelo comprador, como ocorre em uma venda comum de imóveis usados.

Mais informações e editais: Caixa – 3236-9500 e www.caixa.gov.br, Rudival Júnior – 71 3327-2999 e www.rjleiloes.com.br.

Fonte: Jornal do Commercio